El Banco de España advierte que el control de alquileres podría conducir a precios más altos

Los topes de alquiler impuestos por el gobierno español podrían frustrar su propósito y hacer subir los precios de los alquileres, advirtió el miércoles el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos.

Se espera que el aumento de los costes de la vivienda se convierta en un tema clave de campaña mientras España se prepara para las elecciones regionales del 28 de mayo y las elecciones generales de finales de año.

Después de haber limitado el aumento anual de los arrendamientos al 2% este año, el gobierno ha propuesto un proyecto de ley que lo limite al 3% para 2024 en áreas donde las rentas están aumentando significativamente, al tiempo que considera desarrollar un nuevo índice para actualizar los arrendamientos menos sensibles a los aumentos de la inflación. .

“Estudios económicos muestran que los controles de precios pueden tener efectos negativos en la oferta de alquiler, tanto en términos de cantidad como de calidad, por lo que al final, lejos de abaratar el alojamiento de alquiler, terminan impulsando niveles de precios más altos”, dijo De Cos en un comunicado. discurso. lanzado el miércoles.

Tras caer entre un 3,5% y un 4% en 2021, según sitios inmobiliarios citados por el Banco de España, las rentas aumentaron entre un 7% y un 7,5% en términos nominales en 2022, pero indicó que los precios reales de alquiler de oferta se mantuvieron por debajo de los niveles de 2020 tomando en cuenta la inflación acumulada.

De Cos dijo que en este contexto, sería fundamental evaluar con rigor la capacidad de esta nueva regulación para lograr efectivamente sus objetivos.

El gobierno está tratando de aumentar la oferta de vivienda social que, con 300.000 unidades, representa solo el 3% del total de viviendas frente al 9% en la Unión Europea.

(Reporte de Jesús Aguado, editado por Andrei Khalip)