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Poste matutino del sur de China

Sun Hung Guy Properties, Sinasem Group puede presentar una oferta en una rara licitación de ‘dos ​​sobres’ para un terreno comercial importante junto a la CFI de Hong Kong.

El desarrollador más grande de Hong Kong, Sun Hung Kai Properties y Sinachem Group, dicen que pueden ofertar para vender un terreno comercial importante a través de un proceso de licitación poco común que toma en cuenta los proyectos de diseño de los participantes y las ofertas en efectivo. New Central Harborfront Site 3 utiliza un enfoque de “dos sobres” para las ventas, lo que significa que el ganador se determinará evaluando tanto el precio como la propuesta de diseño. Esto difiere de la práctica de proporcionar sitios basados ​​únicamente en el mayor esfuerzo que se ha utilizado de manera constante durante los últimos 18 años. La parcela de 516,000 pies cuadrados está al lado del Fondo Monetario Internacional y fue descrita por un agente de bienes raíces como “muy rara” y una parcela “fantástica” para salir a la venta desde el desarrollo de esa torre histórica. Obtenga los últimos conocimientos y análisis de nuestro boletín de ataques globales sobre las grandes historias que han surgido en China. Los 11 principales desarrolladores votados por el South China Morning Post dijeron que tanto SHKP como Chinachem, que son participantes frecuentes en la venta de terrenos locales, estaban interesados ​​en la parcela. “Este es el sitio más importante de Central. El sistema de dos sobres ofrece a los licitadores no solo competencia de precios sino también [competition in] Diseño y diseño del proyecto que refleje las ideas y beneficios de cada competidor ”, dijo Donald Choi, director ejecutivo de Sinacem Group. La última vez que el gobierno utilizó este método de venta fue cuando vendió la antigua sede de la policía marítima en 2002, y ahora aborda la tradición de 1881 en la ciudad de Sim Shah Chui. “[Developers] Como el período de recuperación es relativamente largo, debemos ser más optimistas y comprometernos con las oportunidades de Hong Kong ”, agregó Choi. Knight Frank estima que el período de recuperación de la inversión de este sitio (el tiempo que se tarda en recuperar el costo de una inversión) es de aproximadamente 25 a 30 años. Un portavoz de la Oficina de Desarrollo dijo: “Nuestra visión para esto es convertirnos en una nueva identidad y establecer un punto de referencia para el diseño centrado en las personas para Hong Kong, enfatizando las consideraciones de diseño urbano y sostenible y la integración con el medio ambiente. “Choi espera que las ofertas por la trama sean contenidas por el oscuro estado del mercado de oficinas de la ciudad. La infección por el virus Corona ha reducido la demanda al hacer que el trabajo remoto sea más popular. “Covid ha aumentado el impacto de la tecnología en el sector de oficinas, por lo que creo que todos considerarán cómo será la demanda de oficinas en el futuro”, dijo. Sentinel, que finaliza el 18 de junio de 2021, da a los subastadores tiempo suficiente para preparar proyectos de diseño. El sitio se compró hace tres años con un descuento del 25 por ciento en el sitio del estacionamiento de Henderson Land Murray Road, HK $ 38,000 (US $ 4,901) por pie cuadrado, por un total de HK $ 61,1 mil millones, con un área total del sitio de 1,84 millones. Se espera que rinda hasta pies cuadrados. “Como una parcela rara junto al mar en el Distrito Central, es la tierra comercial más maravillosa y rara que se lanzará desde el Fondo Monetario Internacional. El terreno es cuadrado, fácil de adaptar y muy flexible ”, dijo Stanley Boone, director gerente de Senteline Commercial. Con estas ventajas y un excelente valor de inversión, emergerá como un nuevo hito en la región costera de Hong Kong. ”A pesar de estas ventajas, el nivel de roca del mercado ha llevado al proyecto Knight Frank a reducir su estimación en aproximadamente 20 de una estimación en enero a HK $ 23,000 (US $ 2,966) y HK $ 25,000 – HK a $ 37 mil millones HK hasta $ 40 mil millones. La inversión total oscilará entre HK $ 55 y HK $ 60 mil millones. “Los desarrolladores serán conservadores en la subasta”, dijo Dorothy Chow, directora senior de servicios de consultoría de calificación de JLL. “Las oficinas de la ciudad y los mercados minoristas se encuentran actualmente en un estado de incertidumbre debido a la cala y el colapso”. Se espera que solo entre tres y cinco desarrolladores o la federación presenten ofertas, dijo Thomas Lam, director gerente de Knight Frank. En Hong Kong se ha abolido un impuesto de timbre más elevado sobre la propiedad comercial. [ensure] El desarrollo a largo plazo del Distrito Central ”, dijo Lam. “Si se vende con éxito, aumentará la confianza del mercado”. Lam estimó que seguir un enfoque de dos sobres reduce las posibilidades de que el sitio se desvíe de las ventas. Dijo que la licitación debe ser abierta y transparente, y agregó que el gobierno, cuando llegue el momento, explicará el contenido de la planificación del proyecto y el desarrollo de la iniciativa exitosa y los motivos de su selección. Desde el South China Morning Post Más: * Con el efecto inmediato de la bendición a medida que se eliminan más impuestos de timbre para los propietarios de propiedades comerciales en Hong Kong * Cuando los habitantes de Hong Kong regresan al trabajo desde casa, las compañías inmobiliarias colocan características de oficina en los nuevos apartamentos. Este artículo trata sobre Sun Hung Guy Properties, un grupo de Chinachem que licita en una rara licitación de ‘dos ​​sobres’ para una importante parcela comercial junto a IFC en Hong Kong. China Morning Post Descargue nuestra aplicación móvil para conocer las últimas noticias del South China Morning Post. Copyright 2020.