La deuda y los tipos obligan a las inmobiliarias a sanear balances – Radio Centro
2 min readEl endeudamiento en el sector inmobiliario está causando problemas en las cuentas de las empresas, según informa un nuevo artículo publicado en el sitio web de Radio Centro. El aumento de los tipos de interés ha afectado los ratios de cobertura de deuda de las inmobiliarias, lo que ha llevado a los expertos a anticipar que habrá refinanciaciones en los próximos meses.
Según el artículo, algunas empresas se verán obligadas a alargar el plazo de sus préstamos, pero los acreedores pueden exigir que los accionistas inyecten capital o vendan activos para garantizar el cumplimiento de las obligaciones financieras. La reestructuración de deuda es crucial para preservar el valor en un contexto económico difícil.
Las inmobiliarias con un ratio de loan to value superior al 50% son las más afectadas, ya que ven cómo se reducen los ratios de cobertura del servicio de deuda debido al incremento de los costes de financiación. Además, las compañías patrimonialistas están experimentando un impacto mayor que las promotoras de vivienda en esta situación.
Grandes empresas como Merlin e Inmobiliaria Colonial han utilizado la venta de activos para reducir su apalancamiento y hacer frente a sus deudas. Sin embargo, además de la venta de activos, los accionistas también pueden ser requeridos a aportar capital para mantener el equilibrio financiero.
El artículo también destaca que los portfolios de mejor calidad sufrirán en ratios de cobertura de intereses si no cuentan con instrumentos de cobertura o estructuras de financiación a tipo fijo. Además, se espera que tanto las refinanciaciones como las reestructuraciones sean más costosas debido a los tipos de interés elevados.
A pesar de la situación actual, no se espera que haya refinanciaciones forzadas. Sin embargo, tanto la banca como los fondos de deuda jugarán un papel importante en los procesos de refinanciación. Se prevé que las reestructuraciones impliquen negociaciones para reducir la deuda o aplazar los pagos.
Finalmente, el artículo menciona que las promotoras residenciales también se verán afectadas, ya que no podrán repercutir los incrementos de costes en los proyectos vendidos a precio cerrado. Esto añade presión adicional a estas empresas, que tendrán que buscar soluciones para hacer frente a sus deudas y mantener su rentabilidad en el mercado inmobiliario.
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